近日，关于光谷已聚集42家上市公司的新闻，再次席卷各大新闻网站，这早已不是什么新鲜事了。早在2018年时，光谷上市公司就达40家了。光谷的腾飞，直接带动了光谷楼市的发展，4月的土拍，花山片区四宗地块楼面地价均过万，体现了房企对花山价值的肯定，花山这个相对比较低调的片区，也吸引了不少购房者的眼光。
联投是花山片区一级土地开发商，负责整个花山生态新城的基础建设和综合开发。联投此前在花山片区有一个屡开屡售罄的神盘——联投花山郡，本次的踩盘稿件就是与它一奶同胞的联投光谷瑞园，不过这个项目与联投花山郡有着一样的槽点，那便是开盘时间一拖再拖，让人摸不着头脑。
联投光谷瑞园项目基本情况
环线：三环至四环
位置：东湖新技术开发区花山大道以东，大上山路以北
开发商：武汉联博房地产有限公司（武汉联投置业有限公司）
预计开盘时间：6月
项目占地面积：18万方
项目建筑面积：53万方，16栋高层与18栋洋房
总户数：2636户
车位配比：1：1.75
联投独立打造53万方住宅项目，久等不开，毛坯变精装
联投光谷瑞园是由武汉联博房地产有限公司开发的，经查询，武汉联博房地产有限公司为湖北联投集团全资控股，也就是说该项目是由联投独立打造的，并无其他开发商参与。此前联投还参与过花山片区碧桂园生态城、万科花山紫悦湾等楼盘开发，但都是与品牌房企合作的。
联投光谷瑞园总占地18万方，建筑面积达53万方，由16栋高层与18栋洋房组成，高层33—34层，洋房6—7层，共分为两期开发，其中高层房源为正南正北朝向，而洋房则为西南朝向。项目规划自带一所幼儿园及一所小学，还规划有社区商业街，容积率为2.05，绿化率30%。
联投光谷瑞园早在18年6月就有放出信息说，将在2018年11月开盘，主推99—195平的3居、4居，开盘日却一拖再拖，直至今日，又有消息说6月要开盘了，不知真假！但仍有不少人期待着联投光谷瑞园开盘。另外此前有消息称楼盘为毛坯销售，但是近期传来消息，楼盘卖精装。
拿地楼面价仅1377元/平
2014年7月，湖北省联投控股有限公司拿下东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北的P（2014）055号地块，成交总价5.1亿，楼面地价仅1377元/平，这个地块就是联投光谷瑞园。算起来联投光谷瑞园拿地时间已有5年之久了。
联投光谷瑞园毗邻联投打造的公租房项目联投青年城，周边还有一个纯新盘武地·建发玺院待入市。武地·建发玺院的土地编号为P(2017)168号，是2017年12月，武汉城开以总成交价9.85亿元拿下的，楼面地价达12016元/平，联投光谷瑞园的楼面价与之相比，就显得较为便宜了。在开发成本上联投光谷瑞园就比周片其他的项目更具优势，成本的优势很可能将直接反馈到房价上。
联投花山郡就是因房价较低而成为了花山片区的一个神盘，但最近高层住宅房源基本已推完，而拿地价格有优势的联投光谷瑞园将要首开。联投光谷瑞园拿地楼面价仅1377元/平，又有消息透露称，该项目的开盘均价预计在14500元/平左右，再则花山片区近来土拍中的4宗地块楼面地价均已过万，相比之下，联投光谷瑞园就更具有价格优势了！
地理位置优越，产业正在逐步发展
联投光谷瑞园处于三环外、四环内的东湖高新花山片区，花山目前属于一座待开发的新片区，因地处东湖与严东湖之间，水域资源丰富，环境宜人。另外，花山的产业也渐渐发展起来，目前花山软件新城就已经吸引了IBM、飞利浦、明源软件等企业的入驻，为片区吸引人才、为楼市提供支撑。
联投光谷瑞园位于花山生态城内，花山生态城是东湖高新区东北边长江、北湖、严西湖、严东湖的交汇处，东连左岭新城，南接生物城，西与东湖景区毗邻，北依长江黄金水道并与阳逻开发区隔江相望；是武汉城市圈东向主轴“武鄂黄”城市带的城镇密集区、武汉市东部的都市发展区，项目地理位置的优势全然展现。众所周知，花山片区楼盘多以沿湖项目为主，但联投光谷瑞园并不是沿湖项目，而是一个距离花山南站仅1公里的楼盘，花山南站是一座城际列车的停靠站，对于交通有一定的利好性。
联投光谷瑞园生活配套信息
地铁：19号线（在建）
公交：项目门口就有公交站：大山路花山大道站、大山路清正路站。公汽：18路、118路、750路
教育：自带幼儿园、学校
商业：附近楼盘自带的底商
医疗：无大型医疗配套，借助光谷中心城
新区特性配套贫瘠，花山也难逃
花山片区作为一个新开发区，虽然已有碧桂园、万科、绿城、建发等大批品牌房企进驻，人口也随之聚集，但片区内的各项配套目前仍然十分或缺。片区内已经引进了希尔顿酒店、武汉软件新城等，还规划有花山河商业街，但兑现还需要时间，目前大型配套只能借助光谷。
交通：
正在建设中的地铁19号线距离联投光谷瑞园很近，19号线是花山片区唯一的地铁线路，规划19号线自武汉火车站至高新二路，线路长 20.6 公里，设车站 6 座，可与11号线、13号线实现换乘，项目的建设工期为4年，这就代表该项目要到2023年才通地铁。项目门口就有公交车站，但线路比较少，仅有18路、118路、750路公交车通行，前往武汉火车站、光谷、关山等地都没问题。项目可走严西湖大桥或关山大道快速到达东三环鲁磨路立交，从而可前往光谷等地，自驾出行还是比较方便的。
教育：
花山片区还属于发展中，项目周片学校很少。教育配套仅靠项目自带的一所36班小学和一所15班幼儿园，具体还未确定。另外，项目附近碧桂园生态城有配套华师附小。
商业：
项目配套8000方社区商业街，可满足居民的日常生活需求。但花山片区商业配套极少，只有附近楼盘自带的商业及光谷中心的商业。
医疗：
花山片区目前没有大型医疗配套，只能借助10公里外的光谷广场附近的湖北省中医院、第三医院，以及光谷东新开不久的同济医院。
豆姐点评：
1、花山片区目前还属于开发阶段，后期无可估量。项目的地理还算优越，附近又规划有地铁19号线，虽然目前正在建设中，开通时间也待定，但后期建成交通会便捷不少。
2、项目拿地时间较早，楼面地价偏低，项目的房价也有可能较低，片区公共交通比较或缺，比较适合在光谷附近上班的刚需置业者。
3、无论是交通、商业，还是教育、医疗，配套都是相当或缺，但这也是新开发片区的通病，花山片区坐享光谷的规划利好，后期有无配套，还要看片区的发展。
